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问题	公有住房承租权能否继承？公房可以继承分割吗？
释义	公民拥有对公有住房的使用权，在其去世后会产生继承问题，而法律规定公民死后留下的合法财产才能作为遗产被继承，所以需要分析公有住房的性质，属不属于个人的合法财产。那么公有住房承租权能否继承？公房可以继承分割吗？下面就由法律网小编为您介绍一下吧。     一、公有住房承租权能否继承？     1、不可以继承。     2、法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产，即合法遗产。     3、公有住房为共有财产，不是公民私有财产。公民只有居住权，没有处分权，因此公民承租的公房无所谓继承问题。     4、关于公有住房的续租问题。根据建设部（现已改为住建部）《城市公有住房管理规定》及司法实践，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是，共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的，由共同居住人协商确定承租人，到公房管理部门申请办理更名手续。              二、公房可以继承分割吗？     1、关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。     2、从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。     3、按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。     4、当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。     5、实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”     从《继承法》的规定来看，公民对公有住房只有使用权，并没有所有权，所以不能被依法继承，但是在司法实践中又是非常模糊的。以上便是由法律网小编为您整理的“公有住房承租权能否继承？公房可以继承分割吗？”全文。如果您还有关于房屋继承方面的疑问，欢迎您到法律网咨询专业律师。
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