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问题

司法拍卖房产税费缴纳规定

释义

    在司法执行过程中，如果被执行人的现金不足以偿还债务的，法院可以执行其名下的房产等财产，对房产进行拍卖，那么，司法拍卖房产税费缴纳规定有哪些呢？以下就让法律网小编为大家带来司法拍卖房产税费缴纳规定的相关内容，一起来看看吧。
    一、司法拍卖房产税费缴纳规定
    （一）就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，
    （二）房子要交营业费5.55%;
    （三）户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;
    （四）地转让费用1%;
    （五）交易登记费80;
    （六）交易手续费6元/平米;
    （七）印花税0.1%;
    （八）个人所得税1%（受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况）;
    （九）手续费3%（受拍防缴纳）;
    （十）手续费一般公司收费600;
    （十一）一个评估公司收评估费用0.5%;
    （十二）是公积金贷款还有担保费约2%。
    具体情况建议咨询当地房产部门。

    二、房屋抵押贷款需要什么条件
    在办理房屋抵押贷款的时候，购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款：
    第一，必须是具有独立的民事行为能力的自然人，如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
    第二，必须拥有合法的身份证明，可以是身份证，可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
    第三，自己要有一定的财产进行抵押，包括住房，车辆等等，但是抵押之后所有权人归于自己，使用权也归于自己，不必要向银行交付财产。
    第四，双方要签订贷款抵押协议，如果没有协议的话，双方的口头承诺是不具有法律效力的。
    以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序，一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的，这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话，可以拿自己之前的财产进行抵押，银行也是可以接受的。
    除此之外，需要注意的是，房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的，只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
    根据《民法典》第四百条：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
    （一）被担保债权的种类和数额;
    （二）债务人履行债务的期限;
    （三）抵押财产的名称、数量等情况;
    （四）担保的范围。”
    三、司法拍卖的房子可以买吗
    司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。
    法律依据：
    《民法典》第二百二十九条
    因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
    《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第四百九十三条
    拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于司法拍卖房产税费缴纳规定的相关知识，由上述可知，司法拍卖房产也是要依法缴纳税费的，具体情况可以咨询当地房管局。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第四百条
[2]《中华人民共和国民法典》第两百二十九条

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