| 问题 | 房屋交付注意事项有哪些 |
| 释义 | 一、房屋交付注意事项 （一）审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 （二）审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 （三）审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 １、房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 ２、物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。 ３、退回应减免税款。开发商代收税费时，不管是否可以减免，都是先按３％全额代收税费，达到减免标准的，再凭地税局的实际收税发票找开发商退还。 二、房屋交付流程 （一）接收入住通知书 通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出３０天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。 （二） 查看资料 确保房屋符合交付条件 １、《竣工验收备案表》（盖章原件）。 ２、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。 ３、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。 ４、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。 ５、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。 ６、《建筑工程质量认定书》。 ７、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 （三）房屋检验 １、检测房屋面积 购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出３％，可以中止收房。 ２、检验房屋质量 购房者在检验房屋质量时，具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，另外还需检查装修质量是否符合标准或约定。 （四）签署《房屋验收交接书》 购房者对房屋及产权进行检验，认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》 综上所述，我们知道房屋交付注意事项有很多，房屋交付时，我们要先检验房屋质量再签《房屋验收交接书》。上述内容，希望对您有所帮助。您还有什么相关法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们会给予您最专业的帮助和指导。 |
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