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问题	商贷如何转公积金贷款
释义	一、商贷如何转公积金贷款     商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为９个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。     公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。     符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：     １、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。     ２、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。     ３、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。     ４、需要注意的是，购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。             　　二、公积金贷款买房需要什么条件     １、借款人及其配偶具有有效的身份证明；     ２、已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产总价，且房款未付清；     ３、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金６个月（含）以上，近期未缴不超过４个月；     ４、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；     ５、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；     ６、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。      　　三、关于公积金贷款还款方式答疑 　　网友提问     律师您好，我最近准备用公积金贷款买一套房，这样平时压力也小点。想问下您用公积金贷款选什么还款方式比较好，有什么需要注意的吗？      　　律师回复     公积金的还款方式也分为等额本息还款和等额本金还款两种情况。只是借款人在还款的时候，银行先扣除借款人交纳的公积金，之后剩余的欠款再从借款人的银行卡中扣除，极大的减少了借款人的还款压力。当然，在还款的过程中，如果用户出现了公积金断交的情况，那么，公积金贷款也将转化为商业贷款。并且借款人也不再享受优惠的利率。     如果借款人在办理公积金贷款的时候，在后期的还款过程中，发现自己的公积金余额较多的话。可以考虑使用一次性还款，让公积金帐户的资金冲抵贷款的本金，这样可以减少贷款的利息支出；如果借款人公积金账户中的余额较少的话，最好不要采用提前还款的方式。因为公积金贷款的过程中，由于优惠的利率，可以帮助借款人省下一大部分利息的支出。     以上是法律网小编为您整理的商贷如何转公积金贷款的相关知识。共有三种商业贷款转公积金贷款方式，但购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，且如果公积金断交，那么公积金贷款也将转化为商业贷款。如果还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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