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问题 二手房买卖过户流程及费用计算
释义
    一、二手房买卖过户流程及费用计算
    二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：
    1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
    2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
    3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
    4、二手房过户核档费：50元/宗。
    5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
    6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
    7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
    8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
    ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;
    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
    
    二、房产过户流程
    1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
    2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
    三、二手房买卖需要的资料
    1.登记申请书原件（受理窗口提供）
    2.申请人身份证明
    3.房屋所有权证原件
    4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
    6.契税完税或减免税凭证原件
    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
    8.其他资料：
    （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
    （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
    （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
    （4）补交土地出让金的证明
    （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
    （6）国有土地使用证（整宗房产的）
    （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件
    （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
    以上就是法律网小编关于二手房买卖过户流程及费用计算的相关介绍，对二手房交易大家要了解一下具体的程序，根据双方所提供的材料和证件来进行房屋的交易买卖，对此有不明白的话，建议大家可以咨询一下法律网的律师。
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更新时间：2025/4/4 12:39:38