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问题	抵押合同成立要件是什么
释义	一、抵押合同成立要件是什么     （一）主体适格     主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。抵押合同作为法律行为的一种，必须符合一般法律行为对当事人在行为能力方面的要求，即订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人是否具有合法的主体资格，是由法律直接规定的。此外，由于抵押权的设定行为属处分行为，因此，当事人除具有行为能力之外，抵押人还应具有对抵押财产的处分能力，对抵押物享有所有权或处分权。     （二）意思表示真实     意－思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意－思的行为。意－思表示由两个要素所构成：一是内心意－思；二是此项内心意－思的外部表示。当事人的内心意－思经过外部表示而客观化，从而为他人所知悉，便构成意－思表示。我国规定，民事法律行为的意－思表示应当真实。而所谓意－思表示真实，就是指当事人的内心意－思与经过表示而外观化的意－思相互吻合，没有瑕疵而言。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意－思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意－思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意－思。抵押人与抵押权人签订抵押合同，应当表现自己内心的真实意愿，并本着平等自愿、诚实信用的原则确定双方的权利和义务，不允许一方将自己的意志强加于对方，使其违背自己的真实意志而签订抵押合同。     （三）不违反法律或社会公共利益     规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”根据上述规定，合同不得违反法律的强制性规定和禁止性规定，也不得违反社会公共利益。依照法律规定，抵押财产应当是流通物和可转让财产，禁止流通物和不可转让的财产，不得用于抵押，如毒品、枪支弹药，以及依法被查封、扣押、监管的财产，等等；以合法形式掩盖非法目的的抵押合同；损害社会公共利益、违背善良风俗的抵押合同；以及其他违反法律强制性或者禁止性规定的抵押合同等等，都属于违反法律和社会公共利益的抵押合同，皆为法律所禁止。     （四）标的确定与可能     合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。标的可能则是指合同中的给付可能实现。就抵押合同来说，其标的确定即为抵押权的确定。抵押权的确定性体现在抵押物必须特定以及抵押权所担保的债权必须特定两方面。《担保法》第39条以及《物权法》第185条第2款对此均有明确的规定。其中“被担保债权的种类和数额”是对抵押权所担保的债权必须确定的要求，而“抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属”则是对抵押物必须特定的要求。如果抵押合同的标的不确定，则抵押合同无法发生法律效力。抵押合同的标的可能则是指抵押当事人通过抵押合同设定的抵押权有可能实现。如果抵押权没有实现的可能，则属抵押合同的标的不可能。             　　二、抵押担保的债权范围     包括主债权、利息、违约金、延迟利息、损害赔偿金、实现抵押权的费用，如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。     1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容     2、利息。包括法定利息和约定利息     3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。     4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。     5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。     6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。      　　三、二手房抵押贷款注意事项     1、购房时注意房屋的建成年限     一般只有在10年内建成的私有房产才能办理贷款。     2、房屋基本情况     注意房屋的装修、地段、陈旧程度等情况，如果地段过于偏僻、没有进行装修并且较为陈旧的房屋是不能够进行贷款的。换言之就是要注意房屋的变现能力和总体价值，因为一般银行对贷款金额都有限制，低于10万的较难办理。     3、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。     4、如所购房产是独体楼的商户用房或面积较大的商户用房，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，抵押合同成立的要件还是比较多的，包括了主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等等要件的，这点希望大家注意。以上就是法律网小编整理的有关抵押合同成立要件是什么的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第三十九条     [2]《中华人民共和国物权法》第一百八十五条
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