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问题	业主可以拒绝收楼吗
释义	一、业主可以拒绝收楼吗     （一）到了约定的收房日期，房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的，可以拒绝收房，这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。     这种情况下，主要是靠业主和卖方双方的一个自制，尊重双方所签订的合同条件。且根据相关规定，《合同法》中的基本原则，合同双方已经约定好了退房的具体条件，而且业主能够证明这些条件是成立的，就可以拒绝收房。比如卖方未能按时交房，延迟超过了合同的规定时间；或者是小区中的配套设施不符合当初买房时的宣传，也可以拒绝收房。     （二）房子没有达到相关法律的交付使用条件     没有取得“两书一表”的房子，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时，业主可以拒绝收房，这是房子质量问题的保证。如果在验收房子的时候，在消防、人防、规划都没有合格的，业主也可以拒绝收房。还有我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不符合的房子，也达不到交房的条件。     通过了解，业主们也清楚了拒绝收房的一些条件。总之，在收房的时候，不可以为了省时间或者精力，而对这个过程随便。如果房子没有达到竣工验收合格的，或者的是没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，都需要注意，可能存在着质量问题。有的房子的户型、结构等与购买时的宣传不符合，没有经过业主同意擅自改动的，也是可以拒绝收房的。            二、如果房子烂尾了业主怎么办     属于合同违约，通过协商解决退款、向上级主管部门住房与城乡建设局申诉、法院起诉、强制执行。     《民法典》规定：     第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。     第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。     这种情况下，开发商实际上是已经无法履行合同了。开发商如果还有资金的话，可以协商退款；如果开发商破产只能通过法律途径来解决，让法院强制执行。拍卖整栋楼给其它开发商继续建设完成，购房者经济上会受到一些损失。     三、业主不收房对开发商有什么影响     （一）承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。     对买卖合同标的物的风险承担，《民法典》１４２条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。     （二）对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。     在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。     （三）面临逾期交房被起诉的风险。     一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于业主可以拒绝收楼吗的相关内容，综上所述小编提醒您，所以业主在正常情况下不收房，影响到的是自己而不是开发商，因为房子修好了以后，也不可能一时半会儿就坍塌了，放在那里，业主想什么时候收房就可以什么时候收房。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十二条     [3]《中华人民共和国民法典》第一百零七条     [4]《中华人民共和国民法典》第一百零八条     [5]《中华人民共和国民法典》第一百零九条     [6]《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条
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