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问题	开发商可以起诉继续履行合同吗
释义	一、开发商可以起诉继续履行合同吗     在符合条件的情况下，开发商是可以起诉继续履行合同的。          二、开发商延期交房，购房者如何维权？     １、审查相关证明材料     交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。     因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。     ２、不可抗力非全免责     开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。     但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。     ３、保留相关证据材料     购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。     这样掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。     ４、注意诉讼时效     鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。     ５、不要抱有侥幸心理     一些购房者即使遭遇了延期交房，也会有侥幸心理不去找开发商的麻烦，因为房价涨了，找开发商理论万一退房岂不是自己亏了，然而如果楼盘烂尾，楼盘的价值反而会大跌，在开发商延期交付的时候及时运用法律武器，与开发商交涉，要求违约金与房屋交付。     三、开发商延期交房违约金不给怎么办     １、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。     ２、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。     首先，遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。     其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，则要承担违约责任。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付１％的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于开发商可以起诉继续履行合同吗的内容，在商品房购买合同签订之后，如果购买者不支付放款，作为开发商是可以依法进行维权的，可以向人民法院起诉要求购房者继续履行合同，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《商品房质量保证书》     [3]《商品房使用说明书》
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