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问题	物业服务合同备案表怎么填
释义	一、物业服务合同备案表怎么填     1、物业服务合同备案申请表；     2、《物业服务合同》；     3、企业资质证书正、副本；     4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；     5、组织机构代码证；     6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；     7、物业项目的合法来源证明文件；     8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。             　　二、物业合同不备案是否有效     如果仅仅是物业合同没备案，物业企业备案了。那么也就是主体资格是受保护的，物业合同只要是双方的真实意志表示，所有的手续都是经过业主大会和业委会授权签订。那么，物业服务合同是成立的。但是，一些相关的定价等权力不能超过原有的物业服务价格。     如果是物业企业和物业合同都没有备案，那么也就是相当于跨区域经营不受保护。不管是行为主体还是行为内容，都不受物业主管部门的保护。一旦发现，将会被物业主管部门处以重罚，甚至会被建议吊销相关证书。     根据《物业管理条例》第二条的物业管理规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。      　　三、物业服务合同签订的注意事项有哪些     1、明确委托物业服务的内容、范围和期限；     2、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定；     3、明确物业公司的权利和义务；     4、对违约责任的约定。     虽然《中华人民共和国民法典》规定合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式，但由于物业服务合同与人民工作、生活密切相关，涉及的权利义务关系复杂，合同履行期间长，因此有关物业管理法律法规都规定，物业服务合同应采取书面形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。此外，物业服务合同应当报有关物业管理行政主管部门备案，以便行政部门更好地监督和指导。     以上就是法律网小编整理的关于物业服务合同备案表怎么填的全部内容。如果是物业企业备案了，物业合同而没有备案，那么主体资格还是受到保护的，反之都没有备案，不光是没有效不受到法律保护的，还会受到法律处罚。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。               引用法条：     [1]《物业管理条例》第二条     [2]《中华人民共和国民法典》
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