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问题	小区业委会选举规则
释义	一、小区业委会选举规则第一条　根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的　文件精神，制定本办法。第二条　业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要　成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督　下筹办业主委员会的选举工作。第三条　业主委员会的选举实行住宅房屋每１单元１票，非住宅房屋每3000平方米１票，不足3000平方米的每１产权证１票；使用人代表每人拥有１票。第四条　每一投票人在一次选举中只有一次投票权。第五条　业主委员会成员由７人组成，其中设主任１名。业主委员会每届任期３年，　可连选连任。　第六条　业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，　具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。第七条　10名以上的产权人或产权人代表、使用人联名，可以推荐提名业主委员会　成员的候选人。其中主任候选人的推荐，必须有20名以上的产权人或产权人代表、　使用人联名。第八条　业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。公告内容包括　投票日期、投票地点、候选人名单和当选名单等。第九条　业主委员会成员的候选人每人可以提出１名监票人。第十条　上一届业主委员会或第一届业主委员会筹备组应当公告委员会候选人名　单，同时应当在投票日期前的１个月内将候选人名单和本办法送达全体产权人。二、当选业主委员会成员需要符合哪些条件（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由开发商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到５０％以上，或者自第一位业主入伙之日起满２年的，开发商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，６个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与开发商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。三、小区业主在业主大会上享有那些权利？下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内２／３以上投票份额同意才有效：（１）制定修改业主公约、业主大会议事规则；（２）解聘和选聘物业管理企业；（３）物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。（详见《物业管理条例》第12、15条）问：业主大会和物业管理公司的关系？答：业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容的，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。（详见《物业管理条例》第３５条）小区业委会选举业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。业主委员会采取公告方式选举产生，不经公告，选举无效。以上便是法律网编辑为您找到的小区业委会选举规则的相关内容。如果有其它的疑问，欢迎咨询法律网律师。引用法条： [1]《物业管理条例》第三十五条
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