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问题 房屋土地证丢失怎么办理
释义   一、房屋土地证丢失怎么办理
    1、土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办:
    (1)土地证丢了补办申请人身份证或身份证明;
    (2)土地证丢了补办申请人的用地证明文件;
    (3)土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸;
    (4)土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明;
    (5)法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证(土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料)。
    
    2、备件:申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等; 提供户口簿; 填写丢失房地产一切证的具结书; 凭身份证明,带上列材料到遗失契证台办理。
    3、备案查档:缴交查档册费后,由发放机关发给暂时收据。 对申请丢失事项停止内部查档校核。
    4、登报查明:对申请丢失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后,申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。
    5、勘丈入册:由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。
    6、登记审查核准
    7、缮证发证:土地证丢失怎样补办?若经审批同意补发权证者,经缮证、校正后,向申请人发领证通知,申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解,相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。
       二、相关规定
    据《房屋登记办法》第2十七条规定:房屋权属证书、登记证明破损的,权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前,应当收回原房屋权属证书、登记证明,并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的,房屋受权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后,可以申请补发。
       三、房屋土地使用证重要性
    土地使用证是重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
    (一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权,而现在开发商只把房屋权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
    (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
    (三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢。
    为了明确和保障土地的使用权,土地的使用方也是可以申请土地使用证的,因为土地使用证十分重要,所以在日常生活中当事人一定要保存好,当不小心遗失了土地使用证时,当事人需要到当地有关部门进行挂失,在进行登报处理后,就可以到土地局进行补办证件。以上就是房屋土地证丢失怎么办理的详细内容,更多疑问欢迎咨询法律网在线律师。 
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国物权法》第九条
    [2]《国有土地使用证》
    [3]《中华人民共和国物权法》第四十九条
    [4]《房屋登记办法》
    [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条
    
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更新时间:2025/1/15 23:57:02