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问题 抵押贷款与按揭贷款利率
释义
    一、抵押贷款与按揭贷款利率
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
    
    二、房屋抵押按揭贷款
    一、贷款条件
    1.房屋：
    （1）房龄：一般10年，最长不超过15年;
    （2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;
    （3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;
    （4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;
    2.年限：
    （1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;
    （2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;
    3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。
    4.个人信用记录：逾期情况一件一议。
    5.贷款成数：
    （1）住宅：5-7成;
    （2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。
    特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。
    6.贷款金额：15万元以上。
    7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。
    二、所需材料：
    1.借款人及配偶身份证原件及复印件;
    2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;
    3.借款人婚姻证明原件及复印件;
    4.房产证原件及复印件;
    5.借款人及配偶收入证明;
    6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;
    7.贷款用途证明材料（—购房）;
    8.私营业主和个体工商户另附所需材料：
    （1）营业执照;
    （2）组织机构代码证;
    （3）税务登记证;
    （4）近6个月的完税证明;
    （5）近6个月的银行流水。
    9.有限责任公司另附所需材料：
    （1）公司章程;
    （2）股东会决议;
    （3）验资报告;
    （4）财务报表。
    10.银行所需要的其他企业材料。
    三、还款方式：
    1.等额本金法（递减法）;
    2.等额本息法（等额法）。
    按揭贷款
    借款人（买方）：
    1.房产证复印件
    2.借款人及配偶身份证原件及复印件
    3.借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）
    三、按揭贷款与抵押贷款的区别
    按揭贷款的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。
    而抵押贷款的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。
    从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。所以，两者的贷款利率也不同。
    按揭贷款的利率是根据央行的基准利率，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于抵押贷款与按揭贷款利率的相关内容，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2025/4/4 6:28:39