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问题	转让和出让的区别主要体现在哪
释义	一、土地使用权出让的方法     1、拍卖出让国有土地使用权。拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。     2、招标出让。国有土地使用权招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。     3、挂牌出让。挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。     4、协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。           　　二、土地使用权出让金计算     1、 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。     2、 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。      　　三、转让和出让的区别主要体现在哪     （一）主体不同     出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；     转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。     （二）行为性质不同     根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。     （三）转移条件与程序不同     出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。     （四）交易市场不同     出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于"转让和出让的区别主要体现在哪"等相关法律知识。土地转让跟土地出让的性质是不一样的，而且主体也不一样，上文小编为大家做出了具体的介绍。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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