网站首页  词典首页

问题	商品房使用年限40年到期后怎么办
释义	一、商品房使用年限40年到期后怎么办     商品房使用年限40年到期后可以续期。     依据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。     《中华人民共和国民法典》第三百五十九条     住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。     二、50年产权和70年产权的区别     1.土地性质不同：     70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。     2.房屋价格不同：     由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。     3.落户情况不同：     70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。     4.使用贷款情况不同;     50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。          三、商品房纠纷怎么解决     法律网提醒您，解决纠纷的方法是：     1.协商。协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协议解决纠纷。     2.调解。这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三方主持下，买方与卖方达成协议解决纠纷。此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。     3.仲裁。仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。     4.诉讼。诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
随便看	夫妻彩礼是独立财产还是共同财产 工伤后遗症应该如何进行赔偿补偿 被告人如何应对行政诉讼中的答辩状 扒窃罪案件如何符合立案标准 未离婚人士同居是否可取 夫妻间的债务丈夫在外借款是否算共同债务 车祸责任全在对方如何获得理赔 出现房屋买卖违约应采取哪些措施处理 财产分割中离婚夫妻的债务如何分摊 拆迁房屋能否进行买卖交易 出租房屋使用期限如何规定 婚姻彩礼能否追回 处理债务人恶意财产转移有哪些法律途径 城区公民是否可以继承农村住房 法律角度分析如何追回诈骗款项 如何成功申请法院强制执行债务 离婚之后是否需要归还彩礼款项 逾期还款时约定的利息是否算作违约金 未履行合同是否可以索赔 若小区物业不维护卫生能否拒绝缴纳物业费 儿媳妇赡养老人的法律义务大体是什么 离婚彩礼是否必须返还 公积金贷款离婚后如何办理 车祸逃逸如何定罪 违约解除后追究违约责任是否可行 大党 大公 大公国 大功 大司农 大同书 大同协会 大名 大君 大唐开元礼 大啬夫 大国 大城市区人民政府组织通则 大城市区各界人民代表会议组织通则 大姓 大学管理法 大宗正司 大宝律令 大审 大宪章 大宪章 大将军 大山案 大律师 大总统令内务司法两部通饬所属禁止刑讯文

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。