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问题	个人买卖房屋协议书范本
释义	一、个人买卖房屋协议书范本     出卖人（甲方）：________________________________     （个人）姓名：__________________________________     国籍：__________________________________________     身份证（护照）号码证（护照）号码：______________     （法人或其他组织）名称：________________________     法定代表人：____________________________________     地址：__________________________________________     营业执照号码：__________________________________     邮政编码：______________________________________     联系电话：______________________________________     买受人（乙方）：________________________________     （个人）姓名：__________________________________     国籍：__________________________________________     身份证（护照）号码证（护照）号码：______________     （法人或其他组织）名称：________________________     法定代表人：____________________________________     地址：__________________________________________     营业执照号码：__________________________________     邮政编码：______________________________________     联系电话：______________________________________     根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：     第一条 房地产情况     该房屋坐落___________________________，产别_________，结构_________，建筑面积_________平方米。     房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。     该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来源__________________.     以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。     经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。     房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。     第二条 房地产价款、其他价款及交付     房产价款为_________元（币种：_________），计__________________（大写），其他价款为_________元（币种：_________），计__________________（大写）。     乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.     第三条 房产交付     房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。     甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式     ___________________________________________________________________.     上述相关证明包括：_________________________________________________.     第四条 产权转移登记及其他相关设施登记     协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。     按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。     如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。     第五条 违约责任     1.甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下     __________________________________________________________________.     2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下     __________________________________________________________________.     3.其他约定：_____________________________________________________.     第六条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定     甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。     第七条 争议处理     本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第_________种方式处理：     1.向_________仲裁委员会申请仲裁;     2.向人民法院提起诉讼。     第八条 协议附件     本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件四）。     附件一至附件四均为本协议不可分割的部分，具有同等法律效力。     第九条 协议份数     本协议连同附件共_________页，一式_________份。     第十条 协议生效     本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。     甲方（盖章）：_____________　　　　　　　　乙方（盖章）：_____________     委托代理人（签字）：_______　　　　　　　　委托代理人（签字）：_______     _________年______月______日　　　　　　　　_________年______月______日     签订地点：_________________　　　　　　　　签订地点：_________________     附件     附件一 房屋相关设施及房屋平面图     附件二 房屋抵押、租赁情况     附件三 房屋共有权人同意出售证明     附件四 补充协议     1.本协议适用于我市行政区域内存量房买卖。     2.协议当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。     3.本协议中空格部分若为空白句，应用“（无）”填充。涂改之处，须经双方当事人签字或盖章确认。          二、私人房产买卖协议有效吗     1.一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外，只要是依法成立的，都是合法有效的。     2.日常生活中，无论是国家机关，企事业单位，还是个人之间签订的合同，除了合同法第54条、52条规定的以外，99%的买卖合同都是合法有效的。     三、房产协议书怎么写才有效     签订合同生效有两种情况：     一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。     二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。     同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国民法典规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于个人买卖房屋协议书范本的相关内容。房屋买卖也算是大事，很多人可能都不知道该如何签订协议，此时可以找一家可靠的中介机构进行，要是协议里面有什么不明白的地方也要立即提出来，别不好意思说。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国土地管理法》     [3]《中华人民共和国合同法》     [4]《城市私有房屋管理条例》     [5]《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条     [6]《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条     [7]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条     [8]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四条     [9]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条     [10]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条     [11]《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条     [12]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条     [13]《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条     [14]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [15]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
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