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问题	租赁备案需要什么证件
释义	一、租赁备案需要什么证件     １、房屋租赁合同；     ２、房屋所有权证书或房屋合法权属证明；     ３、当事人的合法证件；出租人和承租人的身份证及复印件；法人证书或单位营业执照副本及复印件；     ４、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明；出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；     ５、转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；     ６、改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；            二、中介可以办理备案吗     中介机构有代办登记备案的义务，违者将面临最高３万元的罚款。同时，在今年５月最新出台的《上海市居住房屋租赁合同示范文本》中，也明确提到“凡通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由该经纪机构代为办理租赁合同登记备案”。     三、办理备案有哪些好处     １、“买卖不破租赁”是我国民法确定的一项基本原则，因此，只有经过登记的房屋租赁行为，才受法律保护，才能对抗第三人，否则就不受法律保护，也不能对抗第三人。     ２、房屋租赁关系会产生一些权利，因此经过备案登记的合同证据效力大于未登记的，这样能在很大程度上保护出租人和承租人的合法权利。另外，备案登记管理机关会对经过备案登记的租赁合同予以留存，这样可以很好地保护双方当事人的合法权益。     ３、办理合同登记，依法纳入管理后会享受很多后续的好处，例如发生纠纷后可由房屋租赁管理部门协调处理，起到很好的效果。     综上所述，根据法律的相关的规定，房屋租赁备案需要房屋的租赁合同，和房屋的所有权的证书，其他的合法的证件证明租赁关系，身份证明等信息，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的关于租赁备案需要什么证件，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。
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