| 释义 |
买被查封房屋要小心了，即使转让不成，解除了合同，也可能要向中介公司缴纳佣金和违约金。
2013年3月，李先生经由中介公司介绍，向刘先生购买一套100万元的洋房，在三方签订《房地产转让合同》过程中，李先生了解到该房屋已被法院查封，暂时不能办理过户，但仍同意了签约。按合同约定，合同签订后，由卖方和买方各支付1.5万元作为佣金给经纪方，且上述佣金应于买卖双方签署合同之日起10日内付清，任何一方拖欠的，延迟一日须向经纪方支付佣金千分之一作为违约金。2013年12月，由于房屋未能解除查封进行转让，李先生决定解除《房屋转让合同》，并由刘先生支付给中介公司2000 元。然而没想到的是，不久后，李先生和刘先生被中介公司告上法院，以支付的是“交房保证金”而非佣金为由，追讨共3万元的佣金和违约金。
一审法院认为，三方签订的是居间合同和房地产买卖合同，虽然该房屋被查封暂时不能办理过户，但并不禁止转让，合同依法成立并有法律效力。因此判定买卖双方应各支付 15000元佣金并共同承担违约金共9090元。李先生不服上诉，日前，法院终审判决维持原判。
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