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问题	期房和现房办理房产证的区别在哪
释义	一、期房和现房办理房产证的区别在哪     期房和现房办理房产证的区别是：     1.购房合同不一样，现房购买时签的是《商品房买卖合同》，而期房买的时候签的是《商品房预售合同》。     2.办证时间不一样，现房购入以后可直接办理房产证，不用操心时间上的延迟带来资金，风险方面的情况，而期房购入后要等到交房的时候才可以办理房产证，这期间就极易产生交房期限一拖再拖，房产商不靠谱，导致房产证不好办理等情况。     3.入住时间不同，现房购入后可立即开始装修或者入住，入住时日较短，而期房购入后是要等房子竣工验收交付以后才可以开始装修，等到装修完工后过一段时间才可以入住，入住时间最短也得一年之后。     二、期房办理房产证需要哪些材料     法律网提醒您，期房办理房产证需要以下材料：     1.申请表；     2.房屋买卖合同；     3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；     4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；     5.专项维修资金专用收据；     6.契税证明；     7.购房者身份证明(复印)；     8.房屋共有的提交共有协议；     9.银行的七天还贷证明。          三、期房办理房产证的流程是什么     1.签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。     2.缴纳房产证的代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。     3.需自己到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。     4.按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
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