| 问题 | 承租人擅自处分租赁物出租人如何维权 |
| 释义 | 一、承租人擅自处分租赁物出租人如何维权(《合同法》有效期截止于2020年12月31日） 承租人擅自处分租赁物并不当然导致出租人的合同目的无法实现，不应一概赋予出租人解除合同的权利。但当承租人擅自处分租赁物导致出租人无法获得约定的租金时，则构成根本违约，出租人有权解除合同。 是否构成根本违约的判断标准。在判断承租人擅自处分租赁物是否构成根本违约时，应当考虑该行为对出租人租金债权实现的影响。具体而言，一是考虑承租人支付租金的情况，二是考虑承租人提供担保的情况。如果承租人已经支付了大部分租金，或者就大部分租金债权的实现提供了担保，即便承租人擅自处分租赁物一般也不应当认定该行为构成根本违约。 另外，如果未构成根本违约时，对出租人的救济方法是：为妥当平衡当事人之间的利益关系，在承租人擅自处分租赁物不构成根本违约时，仍应当对出租人予以一定的救济，即应当区分承租人支付租金的情况、提供担保的情况等，赋予出租人请求承租人停止处分租赁物的行为、增加担保，或者请求承租人提前支付租金等权利。 二、承租人擅自转租的行为是否有效 如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。 根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、最新资讯(《民法典》于2021年1月1日生效) 《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人擅自处分租赁物出租人如何维权?在出租关系成立时有签订合同，里面有约定承租人对租赁物处理权利，出租人在被侵权后可以根据合同来维权。面对承租人擅自处分租赁物的情况出租人要维权，就应该找法律咨询网律师来提供协助。 |
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