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问题	物业管理费是房主交还是租户交
释义	一、物业管理费是房主交还是租户交     一般是房东交。若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。     二、物业管理费的合法支付方式     1.按比例支付：根据每个住户或业主所拥有房产的面积或价值比例来确定物业费用。这种方式适用于大型住宅小区或商业物业。     2.固定金额支付：每个住户或业主支付相同的固定金额。这种方式适用于小型住宅小区或一些特定的商业物业。     法律网提醒您，物业费的收费标准通常由物业管理公司或业主委员会制定，并根据实际情况进行调整。住户或业主通常可以通过小区公告、物业管理公司的网站或邮件等途径了解物业费用的使用情况和支付方式。          三、物业管理费包括哪些费用     1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;     2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;     3.物业管理区域绿化养护费用;     4.物业管理区域清洁卫生费用;     5.物业管理区域秩序维护费用;     6.办公费用;     7.物业管理企业固定资产折旧费用;     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;     9.经业主同意的其它费用。     物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取(也由委托居委会、物业代收的情况)。
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