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问题 二手房交定金前需要了解什么
释义
    一、二手房交定金前需要了解什么
    二手房交定金前需要了解以下事项:
    1.产权是否明晰;
    2.手续是否齐全;
    3.注意房屋的情况;
    4.房屋内部装修情况;
    5.当前房屋是否出租;
    6.物管费用是否拖欠。
    二、二手房买卖定金的数额
    法律网提醒您,定金的数额由当事人约定,但最高不能超过主合同金额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额
    
    三、二手房买卖违约定金能取回吗
    二手房付了,如果是卖方违约的话,定金可以退,如果是买方违约的话,定金不退。我国法律规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    
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更新时间:2025/3/16 17:55:45