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问题	关于物业公司出售停车位的合法性问题
释义	一、关于物业公司出售停车位的合法性问题     关于物业公司出售停车位的合法性问题具体需视情况而定：     1.如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，是合法的；     2.如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖，除非停车场产权人委托物业公司进行操作，如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法操作。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。     地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。     二、哪些停车位不允许交易     不允许交易的停车位如下：     1.小区的公共空地；     小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。     2.无约定的地下车位；     3.已被公摊的地下车位；     很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。     4.人防工程禁止开发商销售；     5.销售使用权超过20年属于欺诈。          三、小区车位产权年限     小区车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十七条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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