网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 关于物业公司出售停车位的合法性问题
释义
    一、关于物业公司出售停车位的合法性问题
    关于物业公司出售停车位的合法性问题具体需视情况而定:
    1.如果产权已经转移到了物业公司,物业公司就可以出卖,是合法的;
    2.如果产权不属于物业公司,一般来说物业公司就不能出卖,除非停车场产权人委托物业公司进行操作,如果产权人没有委托,那么物业公司就是非法操作。
    法律网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。
    地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
    二、哪些停车位不允许交易
    不允许交易的停车位如下:
    1.小区的公共空地;
    小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。
    2.无约定的地下车位;
    3.已被公摊的地下车位;
    很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
    4.人防工程禁止开发商销售;
    5.销售使用权超过20年属于欺诈。
    
    三、小区车位产权年限
    小区车位的产权年限一般是70年,70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期,居住用地的土地使用权是70年,属于住宅建设用地,所以使用年限是70年,并且可以自动续期。
    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    (一)居住用地七十年;
    (二)工业用地五十年;
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
    (五)综合或者其他用地五十年。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条
    [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
    [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 22:01:11