网站首页  词典首页

问题	关于物业公司出售停车位的合法性问题
释义	一、关于物业公司出售停车位的合法性问题     关于物业公司出售停车位的合法性问题具体需视情况而定：     1.如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，是合法的；     2.如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖，除非停车场产权人委托物业公司进行操作，如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法操作。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。     地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。     二、哪些停车位不允许交易     不允许交易的停车位如下：     1.小区的公共空地；     小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。     2.无约定的地下车位；     3.已被公摊的地下车位；     很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。     4.人防工程禁止开发商销售；     5.销售使用权超过20年属于欺诈。          三、小区车位产权年限     小区车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百七十七条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
随便看	农民工工伤如何走认定程序 实收资本变更 农民工工资拖欠现象严重,切实保障农民工工资支付 农民工被拖欠工资怎么办,农民工怎么讨要工资 收购公司的方式有哪些,具体内容是怎样的 农民工工资被拖欠怎么维权 企业收购方式包括哪些 农民工遭遇工伤如何维权 并购有哪些优缺点 工地承诺永不欠薪,2020农民工工资政策 上市公司的要约收购问题概括 2020最新拖欠农民工工资的政策有哪些 5部要求切实解决建设领域农民工工资拖欠 国有企业兼并中的债务处理问题 四川省农民工最新工伤赔偿标准 企业兼并中的财务协同效应 产假期间有权拒绝安排工作吗 女职工哺乳期有哪些待遇 女职工生育期保护法律如何规定 企业兼并主要形式及法律性质 企业兼并中应当注意的一些问题 女职工产假有哪些规定 企业兼并的含义,方式其性质是什么 女职工怀孕几个月受保护 上市公司兼并的基本程序是如何的 驻地协调员 驻外使馆的公证 驻外援外人员及其他出国人员抚恤待遇 驻港英军 驾车杀人案件侦查 驿传 验尸官法院 验尸法院 验明正身 骑缝印 骗局 骨干教师、医生、科技人员的退休年龄 骨折 骨盆 骨骼人种的鉴别 骨骼的年龄判断 骨骼种属和血型检验 高低悬殊 高处作业 高处作业防护 高尚志 高层建筑消防管理之诉 高山族 高度回游鱼种 高德梅特—泰龙

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。