一、农村不动产登记有什么利弊
农村不动产登记的好处在于：
1.权属明确，登记以后明确了农民的产权归属，这样就能得到法律的保障，别人不能侵犯你的合法权益。
2.方便于权属的转移，进行登记后农民朋友们可以用出租、转让或者抵押等方式获得收益以及融资，能够防止土地纠纷的产生。
3.交易有保障，登记后随时能够查询房屋的情况和信息，能够防止交易时出现同时卖给好几个人或者一地多租的现象，交易更加安全。
4.减少了相关缴费，登记后，办理流程简单方便了，一个部门就能搞定，不用东奔西跑。同时还能减少一些费用，在一个部门交钱即可。
农村不动产登记的弊端：
继承比较麻烦，假如是登记在老人家的名下，生前可以没什么纠纷，可是去世后就会牵扯很多问题，关于房屋的继承可能会有纷争。
二、办理不动产登记的程序
法律网提醒您，不动产登记办理登记流程是：
1.到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；
2.属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核；
3.市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿；
4.到不动产登记窗口领取不动产登记证。
三、不动产登记要多久
不动产证要在30日内办下来。办理不动产证应到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核，自受理登记申请之日起30日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
引用法条：
[1]《不动产登记暂行条例》第二十条
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