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问题 夫妻离婚有贷款的房子怎么过户给一方
释义
    一、夫妻离婚有贷款的房子怎么过户给一方
    1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。
    2.没有能力一次偿还贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的。
    二、房产办理过户手续需要多久
    房产办理过户手续需要在受理登记申请之日起30个工作日内办好。
    但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。
    法律网提醒您,《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
    
    三、离婚过户房产有手续费吗
    离婚过户房产有手续费,不需要缴纳交易税费的。但是需要缴纳以下手续费:析产公证费用(500-800元)。析产登记手续(50元)。取证(5元)。
    《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
    [2]《不动产登记暂行条例》第二十条
    
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更新时间:2025/1/17 0:42:22