问题 | 家庭财产问题婚前房产归谁所有 |
释义 | 一、家庭财产问题婚前房产归谁所有 家庭财产问题婚前房产归个人所有。如果是婚前个人财产购买的婚前房屋,婚前房屋财产归个人所有,不需要分割;如果是婚前购房,婚后夫妻双方共同还贷的,原则上是权利也归产权登记一方,但要补偿对方。 法律网提醒您,根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前房产证上怎么加名字? 婚前房产加名字的具体流程为: 1.提前准备好房屋产权证、申请人身份证、结婚证原件和复印件等材料; 2.到房产所在地的不动产登记机构填写变更登记申请表,并提交材料; 3.受理后,工作人员审核材料; 4.符合登记条件的,予以办理登记,颁发权属证书。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 ![]() 三、婚前房产婚后加名字要交税吗 婚前房产婚后加名字不需要交税。婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。意味着,婚后为配偶在房产证上加名字,不需要缴纳契税。只需交纳登记费和工本费。实际上,概括起来,就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字,存在三种情形:婚前对某一方的房产加名字,婚后对某一方的婚前财产加名字,婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形,显然属于房屋赠与,不但要征收契税,还有个人所得税、印花税等其他税目;第二种和第三种情形,即只要是婚后在房产证上加配偶名字的,均不需要交税。 引用法条: [1]《不动产登记暂行条例》第一十五条 [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 |
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