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问题	租赁协议应当注意的事项
释义	一、租赁协议应当注意的事项     租赁协议应当注意的事项如下：     1.注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；     2.注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；     3.注意开具租金、押金收据；     4.注意应对违约责任与合约终止作出约定。     二、租赁合同解除协议条件有哪些     法律网提醒您，租赁合同解除协议条件有：     1.租赁双方协商一致，可以解除租赁合同。     2.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。     3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     4.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。     5.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     6.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。          三、租赁协议出租人的主要义务     1.按照约定将租赁物交付承租人使用的义务     出租人应按约定将租赁物交付承租人使用。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。     2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务     出租人不仅要保证租赁物在交付时符合约定的用途，而且在整个租赁期间，租赁物亦符合约定的用途。出租人违反此义务的，应承担违约责任，承租人亦可行使同时履行抗辩权。     3.维修义务     我国《民法典》第七百一十二条规定：“ 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”     4.瑕疵担保义务     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
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