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问题	40年产权和70年产权房有什么区别
释义	一、40年产权和70年产权房有什么区别     40年产权和70年产权房有的区别如下：     1.商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。住宅性质的房子，土地使用年限为70年。     2.商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。     3.商用性质的房子，不能使用公积金贷款。     4.使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。     5.落户上学：商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。     二、房屋产权证明怎么写的     房屋情况，如房屋坐落、房屋数量、房屋结构、房屋面积；房屋所有权人的基本信息，如姓名、性别、民族、公民身份证号；兹证明的事项，如办理房屋产权证明的目的与事由。开具房屋产权证明需到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。     法律网提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。          三、房屋产权是从什么时候开始计算的？     房屋产权是从开发商与政府签订土地使用权转让合同之日起计算。土地使用年限到期后，将支付一定比例的土地出让金，以延长使用年限。根据规定，住宅使用70年后自动续期，对其他性质下的土地到期后如何处理没有详细规定，通常需要向管理部门申请，经批准后支付一定的费用续期。因此，目前还没有明确规定如何支付土地使用费和金额。土地使用权和房屋所有权的区别大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。房屋产权是所有权，土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了财产的使用权。业主所有的房屋除拥有房屋所有权外，还拥有房屋的土地使用权。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十七条
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