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问题	购买二手房要注意哪些事情
释义	一、购买二手房要注意哪些事情     购买二手房要注意的事情如下：     1.了解是否属于允许出售的房屋；     2.所有权是否真实、完整、可靠；一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。     3.了解所购“二手房”的准确建筑面积；     4.了解购买“二手房”的程序；     5.了解屋内设施的交验细节；     6.付款方式；     7.交房时间；     8.违约责任。     买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。     二、买二手房流程     法律网提醒您：买二手房流程如下：     1.查档     买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。     2.确定房屋产权再交定金     若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。     3.签订正式合同     交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。     4.过户     去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。     5.交房     交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。          三、二手房税是买家交还是卖家交?     二手房税费是分成两部的，一部分是卖家出，另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费：     1.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；     2.交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%     3.土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%     实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
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