问题 | 购买二手房要注意哪些事情 |
释义 | 一、购买二手房要注意哪些事情 购买二手房要注意的事情如下: 1.了解是否属于允许出售的房屋; 2.所有权是否真实、完整、可靠;一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。 3.了解所购“二手房”的准确建筑面积; 4.了解购买“二手房”的程序; 5.了解屋内设施的交验细节; 6.付款方式; 7.交房时间; 8.违约责任。 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。 二、买二手房流程 法律网提醒您:买二手房流程如下: 1.查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。 2.确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷,则在交定金之前,需要先办理赎楼或同行转按揭。 3.签订正式合同 交付首期之后,就可签订正式二手房买卖合同,合同范例可到当地房管局官网下载,双方可自行修改。 4.过户 去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。 5.交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 ![]() 三、二手房税是买家交还是卖家交? 二手房税费是分成两部的,一部分是卖家出,另一部分是买家出。卖方需要缴纳的二手房税费: 1.个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 2.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3.土地出让金:成交价或评估价(高者)×1% 实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 |
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