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问题	申请预售许可证需要的资料
释义	一、申请预售许可证需要的资料     申请预售许可证需要的资料有：     1.开发经营企业的《营业执照》；     2.建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明；     3.工程施工进度计划；     4.投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；     5.商品房预售方案。法律网提醒您，方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预期售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图。     6.需向境外预售商品房的，应当同时提交允许向境外销售的批准文件。     二、没有预售许可证的房子能买吗     没有预售许可证的房子不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，购房者购买的房子更无法在房屋登记部门办理房产证，即使是你入住了依然无法办理房产证。将来不管是想外售还是拆迁补偿，都难上加难。          三、预售证和预售许可作用是一样的吗     预售证和预售许可作用是不一样的。     1.预售许可证的作用有：     (1)判断开发商是否在合法建房；     (2)推断房屋是否具备上市交易资格；     (3)确定土地使用权是否合法使用；     (4)看房。     2.预售许可证的作用主要如下：     (1)是判断开发商是否合法建房；     (2)是推断房屋是否具备上市交易资格；     (3)确定土地使用权是否合法使用；     (4)它是判断房屋质量是否合格的一个依据。
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