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问题 小产权有房产证可以买吗
释义
    一、小产权有房产证可以买吗
    小产权没有房产证的,也不可以买。按照目前的不动产登记条令规定,小产权房不受法律保护,不予登记,因此无法取得有效证明,是无法进行过户的。法律网提醒,如果签订了小产权房的买卖合同的,合同是否有效需要区分不同情况,对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效;对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。
    二、小产权房拆迁原房主有赔偿吗
    小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的,因为小产权房是不受到法律保护的房产,没有产权证书,因此拆迁也不会得到赔偿,但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
    
    三、小产权房可以住多少年?
    小产权房可以住多少年没有法律的限制性规定,具体要看当地政策,如果不容许小产权房存在的,将会限期拆除。法律网提醒,所谓小产权是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。按照目前的不动产登记条令规定,小产权房不受法律保护,不予登记。
    引用法条:
    [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
    
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更新时间:2025/3/16 18:45:15