网站首页  词典首页

问题	办理二手房按揭需要的材料
释义	一、二手房按揭贷款需要资料     （一）借款人合法有效的身份证件；     （二）借款人经济收入证明或职业证明；     （三）借款人家庭户口登记簿；     （四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；     （五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；     （六）所购二手房的房产权利证明；     （七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号     （八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；     （九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；     （十）贷款人要求提供的其他文件或资料。          二、购买二手房的注意事项     （一）查明真实情况     二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。     （二）留心付款方式     在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。     特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。     如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。     （三）确定交房时间     如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。     （四）别让户口困扰你     买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房屋总价的1%左右。     三、二手房办理旧房按揭常误解的几个问题     （一）资料准备不齐全 客户在申办按揭过程中，常因提供的资料不齐全，导致被银行退回而拖延了时间。大多数资料需将原件与复印件对照审核，缺一不可。     （二）对物业评估值要求过高。 很多客户要求评估公司把物业的评估净值做高从而达到提高贷款额度的目的，这是不实际的。银行对评估报告严格审核，必要时会协同物业估价所把关，估价不可脱离市场成交价，更不能受个人要求所左右，一切都有章可循。     （三）不是所有物业均可办理按揭。 业主所购物业中有一部分是不能办理按揭的，这方面银行有严格的规定，如：别墅、写字楼、厂房、商铺均不发放按揭贷款。所以，客户在准备购买物业时一定要详细了解物业的类别及使用年限。     （四）不应向银行隐瞒真实情况。 我们将个人资料与评估报告送到银行所指定的律师事务所鉴定后，银行会勘查现场（所购物业），审查物业的基本状况，同时会与借款人晤谈以了解个人资信情况。我们在办理银行按揭过程中因客户隐瞒其真实情况被银行拒贷的情况时有发生。     （五）不应向银行要求贷款额度过高及贷款年限过长。 由于多数客户对贷款额度及贷款年限不甚了解，会提出过高的要求。银行发放按揭贷款的额度及年限主要参照评估值、借款人的实际经济情况、楼宇具体状况及多方面因素来决定。在这方面各商业银行均有严格的规定，目前最高贷款额度为物业评估值的六成，年限最高为15年，同时要求楼宇较新、楼层高和朝向好等条件。在多数情况下，银行一般按评估值的五成及10年贷款期限上下浮动。     （六）不应要求银行放贷时间过快。银行收到资料及现场勘查物业后，五个工作日内出具《贷款承诺书》，借款人然后到律师事务所签按揭合同，同时买卖双方签定正式的《房屋买卖合同》，在公证后即可办理房屋转移登记手续，交纳税费后领取新房产证。如果买方是夫妻，签定合同时一定要双方同时到场。银行在规划国土局办理完新房产证的抵押登记手续后一至两日内发放贷款，至此，按揭流程全部结束。一般而言，根据各有关部门的办理程序及承诺时效，这一过程需45～50个工作日。     综上所述，二手房按揭贷款需要申请人身份证、户口本，原产权证，预收据原件及复印件，借款申请表，借款合同，家庭收入证明材料等。以上就是法律网小编对办理二手房按揭需要的材料的问题进行相关知识的解答，希望对您有帮助。
随便看	公安立案管辖移送有什么规定？ 移送管辖的法律条文是怎么规定的 民诉当事人的诉讼权利包括哪些 民事诉讼参加人包括了哪些 民事执行案件中止执行的情形有几种 规定的诉讼时效的种类有哪些 民事中止审理的事由包括哪些 诉讼时效期间的类型有哪些 民事诉讼时效的分类有哪些 民事诉讼时效的种类有哪些 我国民事诉讼程序有哪些分类 在民事诉讼财产保全的范围是哪些 民事诉讼法中止执行的情形都有哪些 诉讼时效终止和中断的区别有哪些 诉讼时效中止恢复后审限如何计算 民事案件中止因为行政诉讼是否可以？ 民事诉讼中止与终结的区别是什么 民事再审申请期限是否适用中止？ 承诺延期偿还是否构成诉讼时效中断？ 诉讼时效中止诉讼时效中断分别指的是什么意思？ 可以在移送管辖后变更诉讼请求吗？ 上诉状移送管辖的法律规定是什么？ 财产保全后被移送管辖如何解除？ 打架致身体受伤诉讼时效中断的情形有哪些 诉前财产保全移送管辖如何解除？ 斯科特诉山福特案 斯科舍号案 斯考勒 斯通 斯通 斯通 斯通的三部曲 斯里兰卡共和国宪法 斯里兰卡多诺莫尔宪法 斯里兰卡民主社会主义共和国国徽 斯里兰卡民主社会主义共和国国旗 斯里兰卡民主社会主义共和国国歌 斯里兰卡民主社会主义共和国宪法 斯里兰卡民主社会主义共和国首都 斯里兰卡索尔伯里宪法 斯金纳诉东印度公司 新三民主义 新三民主义 新义录 新书 新修辞学法律思想 新几内亚法 新几内亚领土托管协定 新加坡共和国国徽 新加坡共和国国旗

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。