网站首页  词典首页

问题	如何实现建筑工程款优先权
释义	一、如何实现建筑工程款优先权     工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。      　　1、催告程序     在法定优先权成立后，承包人应向发包人发出催告通知，要求其在合理期限内支付工程价款。此催款通知书应当采取书面形式。只有当发包人在该合同期限届满时仍未支付，承包人才能就该建设工程行使优先受偿权。至于该催告的合理期限，采用《建设工程施工合同示范文本》的，催告期限为28天，属于约定期限。没有约定的，可根据工程价款的标的大小掌握合理期限。一般来说，最长为两个月（60天）。      　　2、行使方式     （1）根据《合同法》286条规定，行使法定优先权有两种方式：     ①发包人和承包人协议折价；     ②申请法院依法拍卖，且这里的拍卖仅限于通过法院来实现。     （2）途径有两种：     ①直接向人民法院申请拍卖，并提供证明法定优先权存在和具备行使条件的证据；     ②向法院提起确认之诉，并通过强制执行程序执行。           　　二、建设工程合同行使优先权应具备的条件     1、当事人之间产生的法律关系应是因建设工程合同所生之债权。     2、涉案的标的物应为发包人所有的建设工程。     3、承包人必须按照合同的约定全部适当地履行了义务，即工程按期完工，质量合格且经过竣工验收，如承包人存在违约行为，发包人拒付工程款的，承包人不得行使优先权。     4、承包人在发包人未按照合同约定给付价款的，一般应先行催告，在催告期限届满后不支付的，承包人可行使优先权。     5、优先权的实现方式分为协议和拍卖两种方式，行使优先权时应充分考虑建设工程价款法定优先权的法定性、从减少讼累和节约司法资源的前提出发，当事人尽量通过协商解决，只有在协商未果时，准予债权人直接向人民法院申请依法拍卖；优先权的行使是有限制的，对不宜拍卖、折价的工程不得行使。换言之，并非所有的建设工程项目都享有优先受偿权。      　　法律依据：     最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条款定“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”对中途停建的工程（烂尾楼），如无法取得竣工日期的证据，可依照合同约定的竣工时间作为竣工日期。工程价款优先权自优先权产生之日起6个月内不行使而消灭。     以上就是法律网小编为大家解答的关于如何实现建筑工程款优先权问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到工程价款优先受偿权因具备法定条件而发生。但优先权的行使还需符合法定程序和方式。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	电子汇票多久可以接收 签订购房合同风险防范要做足 购房签合同要约定哪些内容 签购房合同的注意事项 签署购房合同需注意的要点及案例 银监会批准三银行发放小微企业贷款 外商投资企业清算需要注意的问题 外商投资企业清算办法的介绍 外商投资企业清算流程的具体内容 民法典自然人享有哪些民事权利 法院对公司股东怠于履行清算义务的认定 股东不履行清算义务的法律责任 股东未依法进行清算 应承担连带责任 保护婚前个人财产的几种方式？ 优先承担的民事责任 承担民事责任的主要方式有 公司法定代表人需要承担哪些法律风险和责任 公司法条文解读：股份有限公司股东大会会议通知和股东提案制度 股东大会会议通知范本 哪些事项必须经过股东会决定 交通事故的起诉状要多少钱 交通事故民事诉讼如何列被告 直系亲属包括哪些人 直系亲属包括哪些人 法律规定直系亲属包括哪些人 孔斯坦 孔洞痕迹 孔痕文字 孔目官 孔禄卿 字面解释 存在主义法学 存在主义法学 存在和法律的辩证关系 存在的先天命令 存在的制度化组织化 存在自然法与制度自然法 存在自然法与制度自然法 孙丙珠 孙中山 孙中山 孙中山 孙国华 孙文主义学会 孙聚贤案 孝廉 孝弟力田 孟加拉人民共和国国徽 孟加拉人民共和国国旗 孟加拉人民共和国国歌

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。