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问题	买房后悔了怎么办
释义	一、买房后悔了怎么办     买房后悔了，可以考虑退房。退房的原因主要有四种：购房者违约、卖方违约、双方协商退房以及双方违约但协商不一致。根据不同的情况，退房的程序也会有所不同。     二、退房可能性分析     在购房过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也会有所不同。     1.如果是开发商违约导致购房者想要退房，那么购房者可以通过发出退房通知、办理相关手续以及等待开发商退还房款等步骤来办理退房。     2.但如果是因为购房者自身原因，如贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等导致退房，那么开发商可能无需承担赔偿责任。          三、新房退房三部曲     对于新房退房的具体流程，可以分为以下三个步骤：     1.买房人发出退房通知     (1)买房人可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。     (2)如果是因为开发商违约导致退房，那么开发商应当承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。     (3)如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，那么按合同约定处理。     (4)如果合同约定的赔偿标准不足弥补损失，那么购房者还可以另行要求赔偿。     2.办好各种手续     (1)在买房人提出退房要求后，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。     (2)在这些手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。     3.开发商退还房款     (1)开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。     (2)如果开发商无法办理完成前述内容，那么自买房人发出退房通知后至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款违约金。     以上就是新房退房三部曲的具体流程。如果购房者还有任何疑问，可以通过法律网提供的律师在线咨询服务进行咨询。
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