一、购房违约金过高该要如何认定
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、购房违约金怎么写诉状
购房违约金如下写诉状：
1.原告的姓名、性别、年龄、民族、住址和联系方式等基本信息;
2.被告的姓名、性别、年龄、民族、住址和联系方式等基本信息;
3.诉讼请求和所根据的事实和理由;
4.证据和证据来源，包括证人姓名和住所。
三、购房要注意的事项是什么
法律网提醒您，购房要注意的事项是如下：
1.注意检查开发商五证是否齐全；
2.确定房屋的使用投资价值；
3.谨慎签订房屋买卖合同；
4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；
5.注意房屋产权问题。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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