法院拍卖房产三次没卖出去怎么办

    一、法院拍卖房产三次没卖出去怎么办
    1.当法院拍卖的房产经历了三次拍卖没卖出去时，法院会在第三次拍卖终结之日起的七日内发布变卖公告。
    2.在公告发布后的六十日内，没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产，并且申请执行人、其他执行债权人也不表示接受该财产抵债，法院将解除对该财产的查封、冻结，并将其退还给被执行人。
    这一规定旨在确保法院在执行过程中能够公平、公正、有效地处理被执行人的财产，同时也为买受人提供了明确的法律保障。
    二、购买法院拍卖房产有何好处
    购买法院拍卖的房产有若干潜在的好处。
    1.这种方式可能避开限购令的影响，因为目前没有明确的法律规定或政策明确指出法院拍卖的房产是否受限购令约束。
    2.购买法院拍卖的房产可能规避部分税种，如在办理产权过户时，只需缴纳契税，无需缴纳所得税，但这一操作方式尚存一定争议。
    因此，在决定购买法院拍卖的房产前，应充分了解相关法律规定和潜在风险。
    
    三、购买法院拍卖房产存在哪些风险
    法律网提醒您，购买法院拍卖的房产存在多方面的风险。
    1.房屋所有权证的办理可能难以确定，因为法院并非专业的房屋产权管理机构，可能无法准确、及时地提供与房产证办理相关的信息。
    2.房屋质量可能没有保障，因为法院在委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题可能无法完全体现。
    3.还存在法律规定的执行回转风险，即如果据以执行的判决、裁定和其他法律文书被撤销，已经执行的财产可能会被退回给原被执行人。
    4.购房成本风险也需要考虑，因为拍卖的房产通常不接受贷款，竞拍人必须一次性支付，而且实际购房成本加上拍卖佣金可能会高于相同户型、面积的房屋。
    因此，在购买法院拍卖的房产时，应充分了解这些风险，并谨慎决策。