超高层公摊多少属于正常范围

    一、超高层公摊多少属于正常范围
    在探讨超高层建筑的公摊面积正常范围时，我们必须考虑建筑的具体类型和设计。一般而言，超高层建筑的公摊面积会因其高度的增加和功能的复杂性而有所增长。
    1.没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%；
    2.带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%；
    3.对于超高层住宅，由于其楼层数多、结构复杂，公摊系数则可能高达20%-25%或更高。
    这一范围内的公摊面积被认为是符合行业标准的，并且能够为居民提供必要的公共空间和设施。
    二、邻居占用公摊面积的对策
    当邻居私自占用公摊面积时，我们可以采取以下对策来维护自己的权益和公共利益。
    1.可以向物业反映投诉，要求物业限期处理，并保留好相关证据。如果物业不作为，我们可以进一步向居委会、街道办事处甚至住建局反映问题，并保留好投诉回执。
    2.可以向地区城建、城管和市政12345热线反映情况，要求相关部门介入处理。在投诉过程中，可以通知媒体跟进报道，增加事件的曝光度和社会关注度。
    3.我们也需要了解相关法律法规，如《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。
    
    三、公摊面积包含哪些部分
    公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
    1.根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间等以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
    2.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半也计入公摊面积。
    这些公摊面积部分共同构成了我们居住环境的重要组成部分，为我们提供了必要的公共空间和设施。
    因此，在购房时，我们需要关注公摊面积的大小和配置情况，以确保自己的居住环境和舒适度。
    公摊面积虽重要，但如何合理利用也是关键。你觉得如何避免邻居占用公摊面积？法律网与你一同探讨，期待你的提问与分享。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十三条