私自改造房屋出租是否合规

    一、私自改造房屋出租是否合规
    房屋私自改造出租不符合法律规定，改变房屋用途应经有利害关系业主同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，经有利害关系的业主一致同意可以改造进行房屋出租。
    《民法典》第二百七十九条
    业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
    二、房屋私自改造出租向哪里举报
    房屋私自改造出租向房管部门举报，也可以联系房屋监查大队，或者向当地法院起诉，根据规定，房主不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等。
    《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    1.属于违法建筑的；
    2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
    3.违反规定改变房屋使用性质的；
    4.法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    
    三、房屋改造出租后租赁合同的期限是多久
    法律网提醒，房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。
    根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
    第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第七百零三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第七百零四条
    [3]《中华人民共和国民法典》第七百零五条
    [4]《中华人民共和国民法典》第二百七十九条