购房合同有什么用

    一、购房合同有什么用
    购房合同在房地产交易中起着至关重要的作用。
    1.它确认了买卖双方当事人之间的房屋买卖关系，并明确了双方的权利和义务，是买卖双方在整个买卖过程中履行的主要依据。
    2.购房合同是申请按揭贷款的必备材料，为购房者提供了获得金融支持的途径。
    3.购房合同还是缴纳营业税（卖方）和契税（买方）的依据之一，确保了交易的合法性和规范性。
    4.购房合同是办理房产登记和交易手续的重要文件，为购房者提供了法律保障和产权确认。
    二、购房合同的法律依据
    1.购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，由买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议。
    2.这些法律法规为购房合同的签订提供了法律支持和保障，确保了买卖双方的权益得到合法保护。
      
    三、购房合同的主要内容
    购房合同应当载明以下主要内容：
    1.双方当事人的姓名或者名称、住所，以确保合同主体的明确性和可追溯性。
    2.房地产权属证书名称和编号，以确认房产的权属和合法性。
    3.房地产座落位置、面积、四至界限，以明确房产的具体位置和范围。
    4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限，以揭示土地的使用权情况和期限。
    5.房地产的用途或使用性质，以确定房产的使用目的和限制。
    6.成交价格及支付方式，以明确交易的价格和支付方式。
    7.房地产交付使用的时间，以确保交易的及时性和有效性。
    8.违约责任，以规定双方违约时的法律后果和赔偿责任。
    9.双方约定的其他事项，以涵盖其他未尽事宜和特殊约定。
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