房屋面积与合同面积不同怎么办

    一、房屋面积与合同面积不同怎么办
    1.当房屋实测面积与合同中约定的面积存在不一致时，首先需要明确实测面积是如何得出的。
    2.房屋实测面积是在商品房竣工验收合格后，由具有测绘资质的房屋测绘机构根据图纸、预测数据及国家测绘规范进行的实地勘测、绘图和计算得出的。
    3.合同中通常记载的是房屋预测面积，这是在商品房期房销售中，根据施工图纸、实地考察和国家测量规范预先测量计算得出的面积。
    根据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》中的规定：
    1.当出卖人交付使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与《商品房买卖合同》约定的面积不符时，如果合同中有约定，按照约定处理；
    2.如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
    3.面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房并要求解除合同，房地产开发企业应在规定时间内退还已付房价款并支付利息；
    4.若购房者选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的房价款由购房者补足，超出部分由房地产开发企业承担；
    5.产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内的房价款由房地产开发企业返还，超出部分需双倍返还。
    二、面积不符的法律依据
    1.在处理房屋面积与合同面积不符的问题时，我们需要依据高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和建设部《商品房销售管理办法》等法律法规。
    2.这些法规对房屋面积与合同约定不符的处理有明确的条款规定，为我们提供了处理此类问题的法律依据。
    
    三、不一致时的处理办法
    1.当房屋面积与合同面积不一致时，我们应根据法律法规和合同约定进行处理。
    2.应检查合同中是否有关于面积不符的约定，如果有，则按照约定进行处理。如果合同中没有约定或约定不明确，我们可以根据相关法律法规进行处理。
    3.当面积误差比绝对值在3%以内(含3%)时，可以据实结算房价款；当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房并要求解除合同，房地产开发企业需退还已付房价款并支付利息。
    4.若购房者选择不退房，产权登记面积与合同约定面积的差异部分需按照规定的比例进行补足或返还。
    在处理此类问题时，建议购房者寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到保障。同时，购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷的发生。
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