退房要有什么法定条件

    一、退房要有什么法定条件
    退房的法定条件主要基于法律规定和购房合同的约定。从法律角度看，退房的法定条件主要包括以下几种情况：
    1.购房合同无效。这可能是因为开发商没有取得预售许可，或者房屋权属存在争议，或者司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    2.如果房屋的实际套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，并且合同中对此未约定处理方式，购房者也可以要求退房。
    3.如果合同约定的面积与产权登记面积发生误差，且误差比绝对值超出3%，购房者同样有权退房。
    4.如果开发商变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，或者出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形，且未在规定时限内通知购房者，购房者有权要求退房。
    5.如果商品房交付使用后，经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权要求退房。
    二、合同无效的相关情形
    1.根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
    2.造成购房合同无效的常见情形有：开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意，房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
    3.在这些情况下，购房者有权要求退房，开发商应退还购房款。
    
    三、其他约定与误差退房
    除了法定条件外，购房者和开发商还可以在购房合同中约定其他退房条件。
    1.购房者可以在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
    2.如果合同约定的面积与产权登记面积发生误差，且误差比绝对值超出3%，购房者也有权要求退房。
    总之，在签订购房合同时，购房者应充分了解自己的权利和义务，明确约定退房的具体条件和违约责任。如遇到符合退房条件的情况，购房者应及时与开发商沟通协商，维护自己的合法权益。
    除了法定条件，购房合同还可能有其他约定导致退房。在购房过程中，务必了解自己的权利和义务。如遇问题，及时与开发商沟通，必要时可寻求法律网律师帮助。