共同贷款人离婚怎么办

    一、共同贷款人离婚怎么办
    1.在夫妻双方共同贷款购买房产的情况下，该房产属于双方的共同财产，因此尚未还清的贷款亦属于双方的共同债务。
    2.这意味着，在离婚后，双方仍需共同承担还款的义务。
    3.如果双方感情破裂，决定离婚，这一负债仍需由两人共同承担。
    4.如果双方经过协商，决定由其中一方来承担偿还责任，这也是可以的。
    5.值得注意的是，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方有权向另一方追偿。
    二、房产贷款偿还方式
    1.对于共同贷款购买的房产，如果夫妻双方只有一方想要保留房产，而另一方不想要，那么可以协商解决，得到房产的一方给予另一方一定的经济补偿。
    2.如果双方都想要房产，那么必须对房屋进行竞价，竞价高的一方获得产权，并补偿另一方一半的竞价款。在竞价款中，还需要扣除银行欠款的一半，由获得房产的一方独立还贷。
    
    三、房产分割与竞价注意事项
    在办理夫妻共同贷款买房的流程中，有几个注意事项需要牢记。
    1.签约双方必须亲自到场。无论是签订买卖合同、申请房贷，还是交易过户等过程，都需要夫妻双方同时到场。如果一方不能到场，必须办理公证授权委托手续。
    2.除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，如果以夫妻名义共同申请，银行会同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
    3.办理过户手续时，原则上要求双方同时到场，以确认房产的共有方式，并在房产证上载明。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
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