签订施工合同应注意的问题-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

签订施工合同应注意的问题

释义

在签订建设工程施工合同时，应注意和处理以下问题：首先，要了解发包人和承包人的资质。（1）发包人：建设单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签订合同的一项重要准备工作，它将不合格的主体排除在合同的大门之外，并将消除由此产生的漏洞和风险导致合同的变相，为以后合同的及时、正确履行打下良好的基础。

建设单位应了解两个方面：

①主要资质，即施工相关手续是否齐全。例如：建设用地是否已经批准？是否已纳入投资计划？规划设计批准了吗？招标是否已进行。履行合同的能力是资金问题。建设所需资金是否已经落实或可能落实。（2）承包人：①资质；②施工能力；③社会信誉；④财务状况。应注意合同价格协议：

1。合同价格是双方共同商定的条款，先约定后确定。暂列价格、暂估价格、暂估价格和合同价格不能作为合同价格，不确定费用不能作为合同价格。招标项目的合同价格由发包人和承包人根据中标通知书中的中标价格在协议中约定。非招标项目的合同价格由发包人和承包人根据工程预算在协议书中约定。应注意合同价格的调整：

1。调整时，本条款应包括通用条款中所列的固定价格、调整价格和成本加报酬三种方式之一。需要注意的是，当采用固定价格时，应确定死价格的类型。如：总价、单价或部分总价，以避免履约过程中的纠纷。

3。采用固定价格时，必须明确约定风险范围。风险成本的计算方法应明确约定。双方应商定百分比系数法或绝对值法。

5。超出风险范围的风险费用，应当约定调整方法。应注意的项目预付款：

1。第24项填报依据为建设部令第107号第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。

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3。准确填写发包人向承包人拨付资金的具体时间或相对时间。

4。应注意《合同法》第286条、《建筑法》第18条、《建设部令第107号》第15条、《大连市建设工程造价管理办法》第35条。工程进度款按已完成的工程量、相应的单价和经业主代表确认的有关计价依据计算。

3。工程进度款的支付时间和支付方式可根据形象进度选择：按月结算、分段结算、竣工后一次性结算（小工程）等结算方式。应注意材料和设备的供应：

1。填写第27、28条时，应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、时间、地点。

2。应商定供应商的具体责任。甲、乙双方应就供货结算方式达成一致（可选择预结算方式、本期结算方式、后结算方式或其他方式）。注意违约条款：

1。本合同第35.1条应在通用条款第24条（预付款）、第26条（进度款）、第33条（竣工结算）中约定发包人的具体违约责任。

2。本合同第35.2条约定承包人违反通用条款第14（2）条和第15（1）条的具体责任。应规定其他违约责任。违约金和赔偿金的数额和计算方法应当明确，越具体越好，具有可操作性，防止事后发生纠纷。应注意争议和工程分包：

1。填写第37条。双方应就是否选择仲裁或诉讼作为解决争端的方式达成协议。选择仲裁方式的，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受不同级别管辖。欢婷说，签订工程合同前，要认真研究合同条款，正视履行中可能出现的问题，结合工程特点和当事人情况，提前提出解决办法。合同条款的措辞应准确，明确发包人和承包人的义务、责任和权利，不得因准备不足或疏忽而留下漏洞，给合同履行带来困难，给承包人造成损失建设单位的合法权益。

来源：江苏展驰律师事务所

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