| 问题 | 母亲把女儿的房子租给别人，合法有效吗 |
| 释义 |
2007年12月24日，王某与李某签订《房屋租赁合同》，约定李某将天阳县一栋四层楼房出租给王某从事餐饮、旅游业务，租期10年，自2008年1月18日至2008年1月18日，年租金6万元。合同签订后，双方履行合同至2011年3月发生冲突。一怒之下，李某让人把出租屋一楼的门锁上，这让王某无法正常操作一楼。王某将李某起诉至法院，请求法院判令双方继续履行合同。经查，该房屋的土地使用权和房屋所有权均登记在第三人李某名下。李某和第三人李某是母女关系。房屋竣工登记后，已由李某管理使用。第三个人李先生一直在外面学习和工作。涉案房屋由李先生管理使用，房屋租赁由李先生和王先生办理。（当事人为化名）本案有两种不同意见：第一种意见认为王、李签订的《房屋租赁合同》主体不具备资格，无效。王某与李某签订的合同项下房屋的主人是李某的第三人。目前的合同是李某签的，属于标的不合适，后来第三人李某没有确认。因此，合同是绝对无效的，无效的合同自始至终都是无效的。第二种意见认为，王某与李某签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示。本合同不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害他人的合法权益，因此本合同合法有效。 [评论] 小编同意第二种意见。理由：《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家利益，集体或者第三人；（三）以法律形式隐瞒违法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。”在本案中，虽然李某租住的楼房登记在女儿的第三人李某名下，但该楼房一直由李某管理和使用。李某将房屋使用权出租给王某，不损害房屋所有权，也不改变第三人对房屋的所有权。不会损害第三方的利益。而且，双方已实际履行租赁合同近6年，第三人李某未提出异议。合同合法有效，法院应支持王某的诉讼请求。你知道吗 |
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