| 问题 | 如果承租人擅自转租，出租人有权收回 |
| 释义 |
案例：2009年3月17日，王铺某门面业主张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某租赁该门面，未经张某同意，不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告三间前房的租金支付给第三人，并收取租赁费。张某知道后，多次与李某讨论此事。李某不仅没有归还出租房屋，还迟迟不交房租。2012年8月，张某将李某起诉至法院，要求其返还出租房屋并承担违约责任。 接受张某委托后，律师仔细审阅了双方签订的租赁合同，认为双方约定的权利义务明确，出租人张某有权收回租金并要求李某支付违约金。根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人将租赁物转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。本案中，未经原告同意，被告将原告张某的三间前房转租给他人，违反了法律的强制性规定，转租无效。最后，法院认定原告张某主张确认被告李某及第三人转租行为为无效民事行为，符合法律规定，予以支持；遂判决承租人及第三人转租行为无效，而承租人与出租人之间的租赁合同终止，被告李某应承担相应的违约责任。
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