| 问题 | 开发商逾期，购房者可以单方面要求解除合同 |
| 释义 |
案例回放 家住烟台市莱山区的李小姐向莱山区一家房地产开发商购买了一套商品房。商品房买卖合同规定了开发商交房的具体日期，并明确规定，开发商逾期交房超过90天的，购房人可以解除合同。同时，李小姐向烟台市莱山区一家银行申请了按揭贷款，开发商为贷款提供了连带担保责任。由于开发商逾期交房90多天，李小姐要求同时解除商品房买卖合同和按揭贷款合同。开发商不同意终止合同。但该行认为，按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同一并处理。三方未能通过协商达成协议，因此产生了争端。 律师观点 本案涉及两个关键问题：一是李小姐能否单方面要求解除商品房买卖合同？第二，商品房买卖合同与按揭贷款合同是什么关系？商品房买卖合同终止是否会导致按揭贷款合同终止？对于本案，由于开发商与李小姐约定了解除合同的条件，即逾期90天以上，李小姐可以按照约定单方解除商品房买卖合同。合同解除后，李小姐应将房屋返还给开发商，开发商应将购房款及利息返还给购房人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据合同法第九十四条，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内不履行的，一方要求解除合同的，除双方另有约定外，应予支持。”在这种情况下，李小姐可以督促开发商在3个月内交房。逾期不交付的，李小姐可以行使单方解除合同的法定权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效，致使商品房担保贷款合同目的不能实现的无效或者被撤销、终止的，当事人要求解除商品房担保贷款合同的，应当予以支持。如果开发商未能按时交房，李小姐将终止商品房买卖合同，按揭贷款合同的目的也将无法实现。当然，李小姐有权解除抵押贷款合同。开发商和银行拒绝终止合同的理由站不住脚。 以上是本书编辑总结的上诉问题的答案律师网. 它能帮你解决问题吗。如果你还有其他问题要问，请打电话给法律咨询网。我们有专业的律师为你解答。你知道吗 |
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