| 问题 | 购房合同中有哪些无效情形 |
| 释义 |
1。如果开发商违反法律法规，像买受人无预售证卖房一样签订商品房买卖合同，购房合同无效。开发商误导买受人，造成买受人重大误解，或者开发商违背真实意思逼迫买受人签订房屋买卖合同，都是无效的。但买方需提供证据，向法院和仲裁机构申请变更或撤销。如果开发商未经购房者事先同意私自变更设计，包括房屋类型、面积、朝向等，购房者有权要求退房，购房合同无效。 4。房屋面积误差大于3% 开发商交付房屋的实测面积与合同约定的建筑面积或内部面积之间的误差绝对值大于3%。购房人有权要求退房，购房合同无效。 5。房屋主体结构质量不合格 房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等，经工程质量检验机构鉴定，主体结构不合格的，买受人有权退房，并解除购房合同无效。 6。无民事行为能力人、限制民事行为能力人应当签订购房合同，否则合同无效。这里主要是在二手房交易比较普遍。 7。出卖人未通知买受人购房并重新抵押的，出卖人在签订买卖合同后未通知买受人将房屋抵押给第三人的，合同无效。或者多卖一套房子的行为，购房合同无效。开发商隐瞒出售安置房事实，开发商签订的购房合同无效。出卖人逾期交付房屋，在三个月的合理期限内未履行房屋交付任务的，购房合同无效；《商品房买卖合同》或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限超过《条例》第三十三条规定的房屋权属登记期限一年的《城市房地产开发经营管理条例》规定，买受人因出卖人原因不能办理房屋所有权登记的。以上是购房合同无效情况的总结。现实中，也有开发商同意的霸王条款。买主最好不要直接签合同。否则，即使以后确认无效的购房合同也很痛苦。如果了解了这些知识，就可以直接避免买房过程中出现的一些问题，以后的身心也会有很大的提高。你知道吗 |
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