| 问题 | 商住楼的法律概念 |
| 释义 |
商住用房是指：“商住”一般是土地利用的概念，即一个地块可以选择进行商业开发或规划为住宅。在这块土地上建造的房屋可以是部分商业和部分住宅。如果开发商称一栋楼为“商住两用”，那么该楼的一部分（多为较低一层或几层）用于商业用途，其余为住宅。一般来说，这类建筑也被称为“商住楼”。“商住楼”房产证写为商品住宅的，为住宅；不写为商品住宅的，可为酒店公寓、单身公寓等商务办公用房。商品房和住宅的优点是：一是总价低。商住小户型多，以40-80平方米为主，且一套房总价较低。其次，独特的户型设计成为吸引年轻买家的原因之一。和loft户型一样，可以设计成两层，相当于买一层，得两层。最后，由于商住楼也承担了部分商业用途，人民防空和消防的建设标准普遍高于普通住宅楼。一些误解。商住房是否限购限贷？ 房屋不限购、限贷，但不能享受普通商品房的税收优惠；贷款期限一般不超过10年，首付较高，50%左右，不能申请公积金贷款。 第二季度。是先买商品房再买普通商品房的首套房吗？ 根据现行政策，商业地产没有贷款限制。因此，如果购房者原来购买的公寓是酒店式公寓，产权只有四五十年，购房者再买一套普通住房，就可以享受首套房的首付和利率。 第三季度。买商住两用房，户籍能迁吗？ 如果你买了一套普通的房子，你当然可以把户籍搬走。这对于许多有特殊需求的人来说非常重要（比如购买教育地产来解决孩子的上学问题）。但商住用房虽然可以办理办公登记，但不能迁入户口。 第四季度。在生活费的计算上，商品房和住宅与普通商品房有什么区别？ 很多商住楼的电价、水价、物业费都是按照商业标准收取的，水电费基本上是民用水电费的两倍，而且没有燃气，所以维修成本很高。商业项目的配套和绿化是住宅项目无法比拟的。 问题5。商品房和住宅的使用年限是多少年？ 普通住宅用地使用年限为70年，商住用地使用年限为40年（有的可能为50年）。 问题6。商品房和住宅到期后能否续租？ 根据《物权法》的规定，住宅70年后可以自动续期；商业项目的使用期限一般为40年。《中华人民共和国物权法》对土地期满后的续期没有明确规定。也就是说，住宅用地到期后可以自动续期，而商业用地则不能。 商品房和住宅的普及不是没有原因的，它有一些优点，但也有一些缺点和误区，购买时应注意。商品房和住宅的概念是否清晰 |
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