| 问题 | 如何分房 |
| 释义 |
房屋共有是指两个以上的业主对房屋拥有同等的所有权。共同所有权是不确定所有权股份的共同所有权。房屋共有权不同于股份共有权，它有以下两个显著特点：（1）房屋所有权不分为所有权份额，所有人享有平等权利。必须指出的是，平等的权利并不等于平等的股份，在共同所有权中不存在股份分割。（二）除法律和当事人另有约定外，房屋共有权不得终止，房屋不得分割。只有当有法律规定或者当事人约定的理由，导致共同关系消灭时，共有人才能分割共有房屋。首先，共同住房所有权是以共同劳动或共同生活为基础的。在现实生活中，共有住房最常见的有两种类型：夫妻共有住房和家庭共有住房。 根据《婚姻法》的规定，除夫妻双方特别约定外，夫妻双方婚后取得的财产为夫妻共同财产。因此，夫妻婚后建造、购买、捐赠或者继承的房屋，属于夫妻共同所有。结婚期间，共有房屋不能分割。只有当婚姻关系终止（离婚或一方死亡），或双方有特别约定时，才能确定和分割份额。 家庭是社会的基本细胞，房子是家庭活动的必要场所。家庭共同住房是由家庭成员集体劳动建造或者收受礼物获得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人对房屋享有平等的权利，行使房屋所有权应当经全体共有人协商同意。协商不成的，按照多数共有人的意见处理，个别共有人不得单独享有房屋所有权。对于房屋共有权的处罚，特别是全体共有人必须表达相同的意思表示，个别共有人处罚房屋共有权的行为是无效的。共有关系终止时，该房屋的共有权必须分割。在分割的过程中，首先要确定每个共有人的所有权份额，使共有权转化为共有权，然后按照共有权进行分割。确定每个所有者的份额应以协商一致原则为基础。全体业主应本着团结和谐、互助互让的精神进行协商，达成共识。法律有特别规定的，从其规定。比如，根据婚姻法，夫妻离婚时要照顾好妻儿的利益。当事人协商不成，法律没有特别规定的，一般确定平等的所有权份额。 无法确定共享住房是由股份共享还是由股份共享。如果有的共有人主张按份共有，有的主张按份共有，即使共有人不多，也应视为共有。 如果您或您的家人或朋友处境复杂，需要法律服务，律师网还为律师提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。你知道吗 |
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