| 问题 | 2020西安城中村安置房相关政策是什么？ |
| 释义 | 由于西安的城中村比较多，小产权房的问题一度进入疯狂的局面。自从开展城中村(棚户区)计划后，地方政府尽管出台了不少清理办法，由于涉及到多方利益，在实际操作过程中，仍旧阻力重重。那么，2018西安城中村安置房相关内容是什么? 一、2020西安城中村安置房相关内容是什么? (一)城中村安置房买卖 如果是小产权房，国务院命令禁止交易。五证齐全且没有抵押以及纠纷等其他情况，则可以考虑购买。 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。 3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。 4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。 5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。 6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。而按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 (二)2018安置房工作目标 西安市城改办召开的2018年工作会议上提到，今年市城改办将进一步加大安置房屋不动产权证办理工作，确保完成3万户/套、力争完成6万户/套安置房屋的不动产证办理。 2017年，市城改办超额完成省考新开工4.805万套任务和市考19个项目的拆迁工作。同时，涉及“十个一”民生工程和“四改两拆”三年攻坚行动方案、解决民生“九难”的78个棚户区改造项目全部启动实施。去年，棚改货币安置达到61.39%，呈逐年上升趋势，全市累计完成货币化安置约11.04万套，约减少建设用地增量3075亩。 2017年，市城改办铁腕推进改造建设项目扬尘污染防治工作，全年累计约谈企业负责人26人次，查封项目12个，处罚企业12家。扎实推进违法建设治理，实行所有项目普查、重点项目经常查、重点时段及时查的“三查”机制，通过市区共同治理，全年城六区共拆除违法建设约6.35万平方米，整改补办手续约51.01万平方米，新增违法建设为零。定期开展安全生产专项检查，全年累计巡查项目675次，排查质量和安全隐患2125处，下达隐患整改通知书226份，停工整改通知书135份，约谈27家企业负责人;引入第三方质量检测机构对40个项目实施抽测。 今年，市城改办将扎实推进省考4.8万套保障性住房任务和市考16个项目的房屋征收工作。其中，全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区(城中村)10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元;计划新启动国有土地上棚户区6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户、0.96万人，计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户、0.48万人，计划完成投资约15亿元。 同时，全力打造品质棚改、利民棚改、规范棚改，严格落实增加公共绿地、增加公共空间、增加配套设施、增加公益项目、增加支路网密度、增加地下空间，减少人口密度、减少建设强度要求，确保安置房工程的建设标准不低于普通商品房建设标准。还将积极协调国土、规划等部门，按照问题难易程度分批次推进，今年确保完成3万户/套、力争完成6万户/套安置房屋的不动产证办理，为市民创造良好的生活居住环境。 此外，西安市部分城区还实行了“利用存量商品房作为安置住房”，并发放了相应的奖励金。而中央财政也将继续大力支持各省市的棚户区改造工作，对于资金有困难的地区，利用多渠道将资金落实。购买安置房一定要看清项目证件，对于五证不齐全的房屋，不建议购买。 |
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