| 问题 | 不动产他项权利证书有什么内容？ |
| 释义 |
不动产他项权利证书这个东西一下子说可能不是很明白，分成不动产和他项权利可能好理解一点。简单来说不动产就是放在地上就不移动的东西，我们最常见的不动产就是房子。所以不动产他项权利则是指不动产产权所属人之外的人或者团体对于不动产的权利，而证书就是这个权力的合法证明。 不动产是指实物形态的不动产土地和附着于土地上的改良物，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。 如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。 房地产估价规范:房地产(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。自然特性:不动产作为自然物的特性有: 1、不可移动性:又称位置固定性，即地理位置固定。 2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异 。 3、耐久性:又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 4、数量有限性:又称供给有限，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。 5、保值增值性:相对于其他财产所具有的特性。 社会经济特性:体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。 1、价值量大:与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 3、涉及广泛性:又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。 6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。 不动产他项权利证书简单理解就是所有人以外的人或是公司组织对于这个不动产的相关权力的合法证明。除了不动产所属人以外，其他人要对这项不动产租借或者是出售的时候，就需要这个证书，没有证书的人对不动产是没有任何权力的。 |
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